Khu công nghiệp Đồng Nai “hụt hơi” vì thiếu đất sạch, tập đoàn toàn cầu quay lưng, cơ hội vàng bay sang nhà láng giềng

Đây cũng là 1 thách thức lớn trong mục tiêu đạt tăng trưởng kinh tế 10% của tỉnh Đồng Nai trong năm 2025.

Khu công nghiệp Đồng Nai thiếu đất sạch, hụt cơ hội vàng

Ông Phạm Việt Phương – Phó trưởng Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai cho biết, Ban Quản lý đang thực hiện 8 nhóm nhiệm vụ trọng tâm theo Quyết định 2331/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh. Mục tiêu là thúc đẩy tăng trưởng kinh tế năm 2025 đạt 10%.

Đến nay, 5/8 nhiệm vụ đã hoàn thành. Các nhiệm vụ này chủ yếu liên quan đến quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 các KCN mới như Long Đức 3, Bàu Cạn – Tân Hiệp (giai đoạn 1), Xuân Quế – Sông Nhạn (giai đoạn 1) và Long Đức giai đoạn 2. Ban Quản lý cũng đã trình phê duyệt đề án thành lập Khu công nghệ cao Đồng Nai. Đây là các bước đi chiến lược tạo động lực tăng trưởng mới.

Theo ông Phương, việc hoàn thành quy hoạch phân khu các KCN mới sẽ tăng diện tích đất công nghiệp khai thác. Tuy nhiên, do quy trình lập quy hoạch cần đảm bảo thời gian, nên trong ngắn hạn, diện tích đất công nghiệp cho thuê tại các KCN cũ rất hạn chế. Điều này không đủ để thu hút các dự án quy mô lớn.

Thực tế là việc thiếu đất sạch đang khiến tỉnh hụt mất nhiều cơ hội vàng. Một số nhà đầu tư lớn đã phải chuyển hướng sang địa phương khác hoặc các quốc gia lân cận do diện tích đất sạch không có sẵn. Khả năng cam kết bàn giao đất cũng chưa cụ thể.

Tại hội nghị về một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm những tháng cuối năm để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025, Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai cho biết đang triển khai tiếp 3 nhiệm vụ còn lại trong năm 2025 và 2026, bao gồm: Lập quy hoạch KCN Phước Bình 2; Lập quy hoạch các KCN mới và giai đoạn 2 của các KCN hiện hữu; tham mưu kế hoạch chuyển hóa các KCN hiện hữu thành KCN xanh, KCN sinh thái, khu công nghệ cao.

Trong những tháng cuối năm 2025, Ban Quản lý tập trung đẩy nhanh công tác tổ chức lập quy hoạch các KCN để sớm có quỹ đất thu hút nhà đầu tư. Đồng thời, tăng cường giám sát, hướng dẫn chủ đầu tư hạ tầng KCN hoàn thiện cơ bản hạ tầng (giao thông, cấp nước, PCCC…) nhằm thu hút nhà đầu tư có hàm lượng giá trị vốn cao và công nghệ hiện đại.

Chạy đua giải phóng mặt bằng các khu công nghiệp Đồng Nai

Ngày 19/9/2024, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp (giai đoạn 1) với 1.000ha, chọn Công ty CP Khu công nghiệp Tân Hiệp làm nhà đầu tư. Sau khi sáp nhập hành chính, diện tích dự án nằm trên địa bàn xã Long Phước 116,8ha và xã Phước Thái là 883,2ha.

Theo Đảng ủy xã Long Phước, trong phần diện tích 116,8ha, khoảng 106ha là đất trồng cao su do Công ty Cao su Đồng Nai quản lý. Đến nay, UBND xã đã phê duyệt phương án bồi thường cho 59,8% diện tích. Phần còn lại dự kiến hoàn thành trước ngày 15/12/2025.

Lãnh đạo xã cho biết tỉnh đã yêu cầu các địa phương khẩn trương hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất, tháo gỡ vướng mắc để dự án khởi công vào năm 2025.

Địa phương đang tập trung tuyên truyền vận động người dân chấp hành quy định. Công tác tái định cư, an sinh xã hội cũng được chú trọng để người dân sớm ổn định đời sống. Xã Long Phước đồng thời kiến nghị Công ty Cao su Đồng Nai sớm thanh lý toàn bộ diện tích cao su để bàn giao đất đúng tiến độ 19/12/2025.

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã chủ trì cuộc họp về tiến độ của cả 3 KCN: Long Đức 3, Bàu Cạn – Tân Hiệp, và Xuân Quế – Sông Nhạn.

Công tác kiểm đếm đất của ngành cao su và hộ dân hiện đã hoàn tất 100%. KCN Long Đức 3 đã hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường và quyết định thu hồi đất.

Tuy nhiên, các tuyến giao thông kết nối quan trọng vẫn chưa hoàn tất thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.

Chủ đầu tư các dự án đề nghị Tổng công ty Cao su Đồng Nai bàn giao tạm mặt bằng trước ngày 15/11/2025 để kịp chuẩn bị lễ khởi công.

Tại buổi làm việc, các sở ngành cũng nêu nhiều khó khăn về thủ tục, điện, giao thông và tiến độ giải phóng mặt bằng.

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức khẳng định thời gian không còn nhiều, các địa phương phải hành động quyết liệt hơn để đảm bảo bàn giao mặt bằng trước ngày 19/12/2025.

Theo lãnh đạo tỉnh, khi các dự án công nghiệp triển khai đúng kế hoạch, Đồng Nai sẽ có thêm quỹ đất sạch. Điều này sẽ giúp tỉnh thu hút nhà đầu tư lớn, tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu và củng cố vị thế là trung tâm công nghiệp của vùng kinh tế phía Nam.