Đề xuất tạm dừng Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Bà Rịa tỉ lệ 1/10.000

Đất ở, khu dân cư TP Bà Rịa bỗng thành đất nông nghiệp

Nhiều người dân tại ấp Nam, xã Hòa Long, TP Bà Rịa đã gửi thư đến Báo Lao Động, phản ánh đang đứng trước nguy cơ mất đi nhà ở, giảm giá trị bất động sản… bởi theo “Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Bà Rịa tỉ lệ 1/10.000 đến năm 2045”, thì toàn bộ nhà và đất ở hợp pháp đã được cấp giấy chứng nhận sẽ trở thành đất trồng lúa, cây xanh, đất sản xuất nông nghiệp…

Bà N.T.T.H (sinh năm 1963) có mảnh đất rộng hơn 180 m² tại xã Hòa Long, đã đăng ký chuyển mục đích sử dụng một phần từ đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2018.

“Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 là đất ở tại đô thị, nhưng khi theo đồ án điều chỉnh thì đều thành đất nông nghiệp, trong khi nơi đây đã hình thành khu dân cư, nhiều nhà được cấp phép xây dựng”, bà H cho biết.

Còn nhà ông N.V.S và bà N.T.H trong khu vực này cũng đang được xây dựng trên phần diện tích gần 80 m² đường Hương lộ 2, xã Hòa Long và đã được cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định. Nhưng theo đồ án điều chỉnh quy hoạch mới thì có nghĩa là đang xây nhà trên đất nông nghiệp.

Vì vậy, đã có hàng trăm người dân, cùng với doanh nghiệp đang hoạt động, có dự án trong khu vực xã Hòa Long có văn bản kiến nghị gửi đến cơ quan chức năng phản ánh, nêu ý kiến không đồng tình với quy hoạch điều chỉnh.

Tạm dừng đồ án điều chỉnh quy hoạch để thực hiện lại

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, đã có văn bản trình Đảng ủy UBND tỉnh về việc tạm dừng công tác tổ chức điều chỉnh quy hoạch chung TP Bà Rịa vì còn nhiều bất cập. Đồng thời, cần bổ sung một số thủ tục như lấy ý kiến người dân; xin ý kiến Bộ Xây dựng; xin ý kiến Thường trực, Ban Thường vụ Tỉnh ủy…

Trước đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu rà soát, chỉnh sửa, bổ sung, hoàn thiện Đồ án quy hoạch chung TP Bà Rịa tỉ lệ 1/10.000 sau khi có kiến nghị của doanh nghiệp và các tổ chức, cá nhân.

Đồng thời, UBND tỉnh cũng có văn bản giao UBND TP Bà Rịa khẩn trương chỉnh sửa, bổ sung giải trình hoàn thiện đồ án quy hoạch theo ý kiến của Bộ Xây dựng. Rà soát cơ sở pháp lý để nghiên cứu giải quyết kiến nghị của doanh nghiệp, người dân vào đồ án theo đúng quy định, đảm bảo chỉ tiêu theo quy chuẩn xây dựng và định hướng quy hoạch tỉnh; bổ sung lấy ý kiến cộng đồng dân cư… Sau khi hoàn tất các nội dung trên, UBND TP Bà Rịa có văn bản gửi Sở Xây dựng để thẩm định và tham mưu xử lý.

Sau khi rà soát, UBND TP Bà Rịa đã có văn bản đề xuất UBND tỉnh cho phép tạm dừng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung, chờ các quy định pháp luật và hướng dẫn cụ thể. Đồng thời, đề xuất chỉ đạo làm rõ trách nhiệm sai sót của các đơn vị liên quan; xin ý kiến Bộ Xây dựng việc không quy định định mức về các chỉ tiêu đất dân dụng, chỉ tiêu đất ở đối với các loại đô thị để áp dụng trong quá trình lập các đồ án quy hoạch…

Theo UBND TP Bà Rịa, quá trình rà soát đã phát hiện có một số sai sót trong quá trình lập đồ án quy hoạch chung TP Bà Rịa qua các thời kỳ. Từ đó, dẫn đến thực tế hiện nay, một số quy hoạch cục bộ không còn phù hợp so với quy hoạch chung; hoặc không đảm bảo quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD về chỉ tiêu đất dân dụng bình quân.

“Vì vậy, nếu đưa phần đất ở vượt quy hoạch vào đồ án thì sẽ không phù hợp với ý kiến chỉ đạo của Bộ Xây dựng. Còn nếu không đưa vào quy hoạch, thì gây bức xúc cho người dân và doanh nghiệp…”, lãnh đạo UBND TP Bà Rịa cho biết.