Cơ chế ưu đãi riêng về nhà ở xã hội cho người lao động TP Hải Phòng

Hàng chục dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai

Theo ông Nguyễn Hoài Long – Phó Giám đốc Sở Xây dựng, sau hợp nhất, TP Hải Phòng (mới) xác định chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là tổng chỉ tiêu của 2 địa phương được giao tại quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27.2.2025 của Thủ tướng Chính phủ: giai đoạn 2021-2030 là 49.400 căn, trong đó giai đoạn 2021-2025 chỉ tiêu hoàn thành 16.555 căn; giai đoạn 2026-2030 giao chỉ tiêu hoàn thành 32.845 căn.

Từ 2021 đến nay, Hải Phòng đã và đang triển khai đầu tư xây dựng 25 dự án NƠXH dành cho công nhân và đối tượng thu nhập thấp, quy mô khoảng 31.594 căn hộ. Để phát triển nhà ở phục vụ công nhân, thành phố có 2 mô hình chủ đạo. Một là mô hình nhà lưu trú, kí túc xá do doanh nghiệp trực tiếp đầu tư với các dự án đang vận hành và triển khai, gồm: kí túc xá LG Display quy mô 1.668 căn hộ, đã hoàn thành giai đoạn 1 là 556/1.668 căn hộ; nhà ở công nhân Pegatron Việt Nam quy mô 1.632 căn đã hoàn thành giai đoạn 1 là 784/1.632 căn hộ. Mới đây, dự án Nhà lưu trú Laguna Heyner của Công ty Biel Crystal (quy mô 4.360 căn hộ) khởi công vào tháng 9.2025. Về cơ bản, các dự án này đã giải quyết hiệu quả nhu cầu lưu trú tại chỗ của một số khu công nghiệp đông lao động.

Hai là mô hình nhà ở xã hội thương mại bám sát các khu công nghiệp. Sở Xây dựng xác định đây là phân khúc chủ lực để giải quyết nhu cầu nhà ở cho lao động ngoại tỉnh tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.

Các dự án tiêu biểu đang triển khai bao gồm dự án NƠXH Tràng Duệ (2.538 căn); dự án Vinhomes Tràng Cát (giai đoạn 1 khoảng 3.800 căn) phục vụ trực tiếp khu công nghiệp Nam Tràng Cát và khu vực Đình Vũ; dự án NƠXH tại phường Đông Hải 2 (Hope) với quy mô 2.347 căn; dự án NƠXH tại xã Mao Điền (khu công nghiệp Tân Trường) với quy mô 1.338 căn.

Các nhóm dự án trên có tính chất mở, không chỉ phục vụ công nhân của một nhà máy cụ thể mà đáp ứng nhu cầu chung của cả khu công nghiệp và người thu nhập thấp trong đô thị. Đặc biệt, mô hình này giải quyết căn cơ bài toán an cư lạc nghiệp, cho phép người lao động được sở hữu nhà ở lâu dài thay vì chỉ thuê lưu trú có thời hạn.

Xây dựng cơ chế, ưu đãi riêng với người lao động

Hiện nay, trên địa bàn thành phố có 9 dự án đã mở bán, được duyệt giá bán dao động từ khoảng 12 – 22 triệu đồng/m2. Các đối tượng mua chủ yếu thuộc nhóm đối tượng công nhân, người lao động làm việc trong doanh nghiệp; công chức viên chức, lực lượng vũ trang; người thu nhập thấp tại đô thị. Theo đánh giá, nhu cầu, sức hấp thụ về nhà ở xã hội tương đối tốt, các dự án hầu như bán hết trong giai đoạn thi công xây dựng, dự án không bị tồn đọng.

Trong thời gian tới, khi điều kiện mua nhà ở được nới rộng thì nhu cầu mua NƠXH càng tăng cao. Thành phố đã xây dựng kế hoạch, dự kiến năm 2025 sẽ hoàn thành 10.775 căn; năm 2026 hoàn thành khoảng 7.000 căn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội cho người dân.

UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 133/2025/QĐ-UBND về việc ban hành quy định chi tiết về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH trên địa bàn thành phố. Theo đó, công nhân, người lao động đã có nhà ở trên địa bàn thành phố nhưng cách xa nơi làm việc thì vẫn được mua NƠXH (nhà ở nằm ngoài địa giới hành chính cấp xã nơi làm việc và nơi có dự án NƠXH).

Về kiến nghị của người lao động liên quan đến giá bán NƠXH, Sở Xây dựng ghi nhận để tham mưu với thành phố có nhiều phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân và công nhân lao động.