Khu đất được bồi thường hơn 400 tỉ đồng ở Hà Nội có phù hợp với bảng giá đất hiện hành

Những ngày qua, dư luận đặc biệt quan tâm đến thông tin một hộ dân tại khu vực hồ Hoàn Kiếm dự kiến được bồi thường khoảng 400 tỉ đồng để di dời, phục vụ dự án đầu tư xây dựng công viên, quảng trường phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

Đây được xem là một trong những trường hợp được bồi thường, giải phóng mặt bằng có giá trị lớn nhất từng được ghi nhận trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hộ dân nêu trên được cho là chủ sử dụng thửa đất tại các địa chỉ số 63 – 65 – 67 phố Đinh Tiên Hoàng (phường Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội).

Khu đất này có diện tích hơn 400m2, được cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với mặt tiền hướng thẳng ra hồ Gươm, vị trí được đánh giá thuộc nhóm “đất vàng” hiếm hoi của Hà Nội.

Thửa đất có chiều rộng mặt tiền khoảng 15m, được chia thành nhiều gian để kinh doanh. Theo thông tin từ UBND phường Hoàn Kiếm, hộ gia đình đã thống nhất với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do UBND phường Hoàn Kiếm xây dựng.

Tuy nhiên, do liên quan đến thủ tục khai nhận tài sản thừa kế, nên dự kiến khoảng 10 ngày tới, sau khi hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định, gia đình này mới chính thức nhận khoản tiền bồi thường.

Mức bồi thường khoảng 400 tỉ đồng cho khu đất hơn 400m2 được đánh giá khá sát với bảng giá đất vừa được HĐND Thành phố Hà Nội thông qua và mặt bằng giá thị trường tại khu vực phường trung tâm của Thủ đô.

Theo Bảng giá đất Hà Nội chính thức áp dụng từ ngày 1.1.2026, giá đất ở khu vực này cao nhất là hơn 702 triệu đồng một m2, với thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).

Mức này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá đất trước đó, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội tăng thêm 2%.

Bảng giá đất Hà Nội điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai.

Trong khi đó, khảo sát trên thị trường cho thấy, giá chào bán thực tế tại khu vực này hiện dao động quanh ngưỡng 1 tỉ đồng/m2, thậm chí cao hơn đối với các thửa đất có vị trí đặc biệt, mặt tiền trực diện hồ Hoàn Kiếm.

Với cách tính này, tổng mức bồi thường khoảng 400 tỉ đồng cho diện tích hơn 400m2 được nhiều ý kiến đánh giá là khá sát với bảng giá đất mới, phù hợp với giá thị trường với nguyên tắc bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục tiêu phát triển chung.

Giữa tháng 12.2025, UBND phường Hoàn Kiếm cũng đã tiến hành chi trả tiền bồi thường cho 25 hộ dân sống tại phố Đinh Tiên Hoàng và Lý Thái Tổ. Tất cả quy trình được thực hiện công khai, minh bạch với sự phối hợp giữa UBND phường, Ban Quản lý dự án và ngân hàng.

Ông Nguyễn Văn Hải (phố Lý Thái Tổ, phường Hoàn Kiếm) cho biết, mỗi nhà có một tiêu chuẩn đền bù khác nhau tùy theo diện tích. “Chẳng hạn, tôi nhận được 2 tỉ 520 triệu đồng. Nói chung, tôi rất hài lòng. Nhà nước đền bù thì chúng tôi chấp thuận, không có ý kiến phản hồi nào cả. Các bên rất đồng thuận, người dân như tôi đây cũng rất ủng hộ”, ông Hải nói.