Dự án nhà ở xã hội Golden City Tây Ninh: Thanh lý hợp đồng vẫn không được hoàn trả tiền đặt cọc

Dự án nhà ở xã hội Golden City Tây Ninh nhìn từ trên cao

Thanh lý hợp đồng vẫn không được hoàn trả tiền đặt cọc

Với mong muốn có một căn nhà an cư, tiện lợi cho việc học tập của con, tháng 3/2024, gia đình ông Võ Hùng Cường, ngụ ấp Cẩm Long, xã Thạnh Đức ký hợp đồng mua căn hộ A1-7-A2 thuộc Dự án nhà ở xã hội Golden City Tây Ninh. Phía chủ đầu tư là Công ty Thành Phố Vàng cam kết bàn giao nhà vào quí III/2024. Tuy nhiên, quá thời hạn nêu trên, phía Công ty Thành Phố Vàng vẫn không bàn giao căn hộ như thoả thuận trong hợp đồng đã ký mà liên tục hứa hẹn.

Do chờ đợi quá lâu, đến ngày 9/4/2025, ông Cường và vợ yêu cầu Công ty Thành Phố Vàng thanh lý hợp đồng mua bán nêu trên. Theo đó, phía Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng có nghĩa vụ phải hoàn trả số tiền đã nhận là hơn 263,3 triệu đồng trong thời gian là 90 ngày, kể từ ngày ký biên bản thanh lý hợp đồng (cụ thể là đến ngày 09/7/2025). Mặc dù vậy, đến nay, Công ty Thành Phố Vàng vẫn chưa thực hiện việc thanh toán cho gia đình ông Cường.

<div data-type=”_mgwidget” data-widget-id=”1702671″></div> <script>(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push([“_mgc.load”])})(window,”_mgq”);</script> <div class=”clear”></div>

Ông Võ Hùng Cường cho biết, kể từ ngày 09/7/2025 (thời hạn thanh toán cuối cùng) đến nay, gia đình ông đã liên hệ làm việc với Công ty Thành Phố Vàng đến 5 lần nhưng lần nào đơn vị này cũng lấy đủ mọi lý do để thoái thác việc trả tiền.

4 block trong giai đoạn 1 của dự án đang đươc chủ đầu tư thi công

Cũng trong hoàn cảnh tương tự, tháng 9/2022, ông Võ Văn Phương (đang công tác tại phường Tân Ninh) ký hợp đồng mua căn hộ B16-3-B1 thuộc Dự án nhà ở xã hội Golden City Tây Ninh, thời gian bàn giao căn hộ là trong quí I/2023. Tuy nhiên, hết thời hạn nêu trên phía Công ty Thành Phố Vàng vẫn không bàn giao nhà cho gia đình ông Phương mà tiếp tục hẹn đến quí III/2023. Sau đó, đến ngày 30/5/2024, Công ty Thành Phố Vàng tiếp tục gửi cho ông Phương thông báo điều chỉnh tiến độ dự án đế hết quí IV/2024.

Sau nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư nhưng không được nhận căn nhà, đến ngày 26/3/2025, vợ chồng ông Phương đã đến trụ sở Công ty Thành Phố Vàng để yêu cầu thanh lý hợp đồng, với thoả thuận là phía chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả số tiền hơn 255,8 triệu đồng trong thời gian là 180 ngày, kể từ ngày ký biên bản thanh lý. Tuy nhiên, hết thời hạn nêu trên, phía Công ty Thành Phố Vàng vẫn không thực hiện việc hoàn trả số tiền đã nhận của gia đình ông Phương.

Theo ông Phương, từ ngày 26/9/2025 đến đầu tháng 11/2025, phía Công ty Thành Phố Vàng liên tục gửi văn bản xin thời gian thanh toán và tự nhận mức lãi chậm thanh toán là 2%. Đến ngày 07/11/2025, ông Phương nhận được số tiền 100 triệu đồng thông qua hình thức chuyển khoản ngân hàng và một văn bản khác của Công ty Thành Phố Vàng xác nhận số tiền còn lại (bao gồm tiền gốc và lãi) sẽ được đơn vị tiếp tục thanh toán cho gia đình ông vào 14/11/2025.

Tuy nhiên, đến thời gian nêu trên, Công ty Thành Phố Vàng vẫn không thực hiện thanh thoán như đã hứa mà tiếp tục hẹn đến ngày 15/12/2025 sẽ hoàn tất việc chi trả và nhận lại hồ căn hộ. Mặc dù vậy, đến nay, phía Công ty Thành Phố Vàng vẫn “im hơi, lặng tiếng”, không có bất kỳ động thái trả số tiền còn lại.

Bên trong một số căn hộ đang được thi công.

Đến cuối tháng 12/2025 sẽ nghiệm thu và tiến hành bàn giao nhà trong quí I/2026

Tổng Giám đốc Công ty Thành Phố VàngNguyễn Văn Tháicho biết, có 3 nguyên nhân khiến cho việc thi công của Dự án nhà ở xã hội Golden City Tây Ninh chậm tiến độ. Trong đó, sau khi dự án thi công hết 20% vốn tự có của doanh nghiệp thì việc huy động vốn thông qua việc ký hợp đồng mua bán căn hộ diễn ra rất chậm, ít người mua, trong khi đó, việc tiếp cận các nguồn vốn vay ưu đãi của Nhà nước quá khó khăn. Đến hiện tại, doanh nghiệp vẫn chưa được vay bất kỳ khoản nào.

Theo Tổng Giám đốc Công ty Thành Phố Vàng Nguyễn Văn Thái, ngoài việc chưa được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi của Chính phủ, Dự án nhà ở xã hội Golden City Tây Ninh đang gặp khó khăn trong việc kết nối hạ tầng. Cụ thể là tuyến đường N4 (đường Phạm Văn Chiêu) dẫn vào trung tâm của dự án vẫn chưa được giải phóng mặt bằng và địa phương cũng chưa bàn giao để doanh nghiệp đầu tư.

Bên cạnh đó, hệ thống thu gom nước thải và nước mưa của dự án hiện đã hoàn thiện nhưng chưa được đấu nối vào hệ thống thu gom nước thải của địa phương để đưa về nhà máy xử lý nước thải sinh hoạt tập trung tại phường Tân Ninh.

Theo ông Thái, thời điểm mới mở bán dự án, có hơn 300 hộ đăng ký và đã ký hợp đồng mua căn hộ. Tuy nhiên, do chậm tiến độ nên hiện tại số hợp đồng còn duy trì chỉ còn hơn 120 căn. Đơn vị đang tăng tốc thi công, dự kiến đến cuối tháng 12/2025 sẽ thực hiện nghiệm thu và tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng trong quí I/2026.

Nhiều hạng mục công trình đang được khẩn trương thực hiện

Đối với những phản ánh của người dân đã thanh lý mua nhà nhưng chưa được hoàn trả số tiền đã đặt cọc, ông Nguyễn Văn Thái cho biết, số tiền đã nhận của khách hành khi ký hợp đồng mua bán, phía công ty đã sử dụng để đầu tư xây dựng dự án, vì vậy, việc thanh lý hợp đồng và phải trả lại tiền cho khách hàng là hết sức khó khăn đối với đơn vị.

Theo ông Thái, đến thời điểm hiện tại, còn khoảng 19 hợp đồng đã thanh lý nhưng công ty chưa có tiền để trả cho khách hàng. Dự kiến, sau khi nghiệm thu và bàn giao nhà, đến trước Tết Nguyên đán Bính Ngọ năm 2026, phía Công ty sẽ thanh toán hết số tiền cho các khách hàng đã thanh lý hợp đồng.

Bảo đảm quyền lợi cho người dân đã mua căn hộ tại dự án

Theo Sở Xây dựng Tây Ninh, Dự án Chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) đã được UBND tỉnh nhiều lần cho chủ trương gia hạn tiến độ theo Luật Đầu tư. Sở Xây dựng đã phối hợp với các sở, ngành và địa phương cũng đã nhiều lần tổ chức làm việc với Công ty Cổ phần đầu tư Thành Phố Vàng để đôn đốc tiến độ dự án.

Đến nay, Khu 1A cơ bản hoàn thiện và đang hoàn chỉnh hồ sơ nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng để bàn giao nhà; Khu 2A đang thi công vách, cột và nắp hầm, dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao nhà trong năm 2026.

Hệ thống thu gom nước thải của dự án chưa được kết nối với hệ thống của địa phương

Đối với những phản ánh của người dân về việc vi phạm hợp đồng của Công ty Thành Phố Vàng, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục kiểm tra, làm việc với chủ đầu tư để bảo đảm quyền lợi cho người dân đã mua căn hộ tại dự án theo quy định pháp luật.

Về một số vướng mắc của chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án, liên quan đến hệ thống nước thải tập trung và giao thông kết nối với dự án, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục đôn đốc UBND phường Tân Ninh khẩn trương xử lý các vấn đề này để khi dự án nghiệm thu đưa vào sử dụng bàn giao nhà sẽ thuận lợi cho khách hàng và chủ đầu tư./.

Thiện Đức