Hà Nội ấn định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026: Khung tính mới cho bồi thường, thuế và đầu tư dự án

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thủ đô.

Quyết định được ban hành căn cứ Nghị quyết của Quốc hội, nhằm thống nhất việc xác định giá đất phục vụ công tác quản lý nhà nước, tài chính đất đai và triển khai các dự án đầu tư trong năm 2026.

Đối tượng áp dụng gồm các cơ quan quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định giá đất trên địa bàn Thủ đô.

Theo Quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất K đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội được quy định theo từng nhóm trường hợp cụ thể.

Đối với các trường hợp làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định ở mức K bằng 1. Mức hệ số này cũng được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và các khoản phí theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.

Đối với các dự án đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp; việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; cũng như các dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi Điều 160 và Điều 202 Luật Đất đai 2024, hệ số điều chỉnh được cấu thành từ nhiều yếu tố.

Theo đó, hệ số điều chỉnh theo mức biến động thị trường được giữ ổn định ở mức K bằng 1. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định là K bằng 1 nhân với hệ số x, trong đó x được tính toán căn cứ vào hệ số sử dụng đất của từng dự án theo phụ lục ban hành kèm Quyết định.

Ngoài ra, hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng được áp dụng ở mức K bằng 1,1 đối với các dự án sử dụng đất thương mại dịch vụ, dự án khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại nằm trong bán kính 500 mét quanh các trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa, thể thao, giáo dục đào tạo, công viên, khu vui chơi giải trí hoặc khu danh thắng không bao gồm các cơ sở tín ngưỡng. Các trường hợp còn lại áp dụng hệ số K bằng 1.

Việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 với cách tiếp cận ổn định, có phân loại theo quy hoạch và vị trí được đánh giá là góp phần tăng tính minh bạch, dự báo cho thị trường đất đai, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho công tác bồi thường, thu ngân sách và thu hút đầu tư trên địa bàn Hà Nội.