Ảm đạm thị trường bất động sản ở phường đông dân nhất tỉnh Phú Thọ

Ghi nhận của phóng viên những ngày cuối tháng 10, thị trường bất động sản tại phường Hòa Bình – địa bàn đông dân nhất của tỉnh Phú Thọ mới với hơn 78.600 người (được hình thành sau khi sáp nhập toàn bộ 7 phường của TP Hòa Bình cũ) đang trong giai đoạn trầm lắng.

Dù biển rao bán xuất hiện dày đặc, giá chào liên tục giảm, nhưng lượng giao dịch thực tế vẫn rất khiêm tốn.

Trên các trang tin địa phương, môi giới và người dân cùng ghi nhận tình trạng nhà, đất được đưa lên sàn nhiều hơn, chủ bán sẵn sàng hạ giá nhưng khối lượng chốt thương vụ không tương ứng.

Chị Nguyễn Thu Hằng, chủ căn nhà hai tầng trên đường An Dương Vương, phường Thống Nhất, chia sẻ: “Tôi rao bán gần nửa năm nay. Ban đầu đưa giá 3,2 tỉ đồng, giờ hạ xuống còn 2,7 tỉ mà vẫn chưa có người xem.

Nhiều người hỏi qua điện thoại, đến nơi lại chê xa trung tâm hoặc khó kinh doanh. Tôi cần bán để xoay vốn, nhưng đúng là giờ người mua ít, ai cũng chờ giá giảm thêm”.

Không riêng chị Hằng, anh Trần Văn Cường, người đang sở hữu mảnh đất 120m2 ở tổ 5 phường Hòa Bình, cũng rơi vào cảnh “treo bán dài ngày”.

“Thời điểm cuối 2024, đất quanh khu trục đường chính Trần Hưng Đạo được rao hơn 65 triệu đồng/m2, còn giờ chỉ tầm 55 – 58 triệu/m2 mà vẫn không ai ngó ngàng. Nhiều người nghĩ giá sẽ còn xuống nữa, nên cứ chần chừ. Bán lúc này chẳng khác gì cắt lỗ”.

Theo anh Cường, việc điều động nhân sự và thay đổi nơi làm việc sau khi sáp nhập tỉnh đã kéo theo làn sóng dịch chuyển chỗ ở. Một bộ phận cán bộ, người lao động rời khỏi khu vực trung tâm TP Hòa Bình cũ, khiến thị trường cho thuê và bán bất động sản ở đây biến động rõ rệt.

Anh Trần Đức Huy – chuyên viên bất động sản Công ty Bất động sản Đất Việt, nhận định: “Thị trường Hòa Bình từng có giai đoạn tăng nóng, đặc biệt quanh khu trung tâm cũ và các dự án nghỉ dưỡng ven sông Đà.

Tuy nhiên, khi mặt bằng giá lên quá nhanh, cộng thêm siết tín dụng và tâm lý chờ đợi, giao dịch lập tức chững lại. Giờ là giai đoạn thị trường điều chỉnh, nên người mua rất thận trọng, còn người bán thì chưa chịu giảm đến mức thực tế”.

Theo anh Huy, giá đất tại khu vực TP Hòa Bình cũ đã giảm nhẹ ở một số phân khúc, đặc biệt là nhà mặt phố, song khó có khả năng xảy ra tình trạng giảm sâu hàng loạt.

“Hiện nay, nhiều chủ nhà lựa chọn phương án cho thuê để giữ giá trị tài sản, đồng thời chờ thời điểm thuận lợi hơn để bán hoặc điều chỉnh giá phù hợp.

Ngược lại, với những người có nhu cầu ở thực, đây lại là cơ hội tiếp cận vị trí mong muốn với mức thuê tương đối dễ chịu”, anh Huy chia sẻ.