Bất động sản công nghiệp khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục hấp dẫn “đại bàng” FDI

“Ông lớn” bất động sản công nghiệp Thái Lan tăng cường hiện diện

Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu với các thế mạnh về dịch vụ logistics – cảng biển quốc tế và khu công nghiệp nhận được quan tâm đáng kể từ hai tập đoàn phát triển khu công nghiệp hàng đầu Thái Lan là Amata và WHA Industrial Development.

Vừa mới đây, Amata đã đề xuất với lãnh đạo TP.HCM để được nghiên cứu đầu tư dự án khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ quy mô hơn 3.800 ha tại huyện Châu Đức cũ (khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu).

Theo ông Vikrom Kromadit, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành tập đoàn, với tổng vốn đầu tư tối thiểu sẽ là 180 triệu USD. Dự án này sẽ hướng đến các ngành công nghệ cao và logistics, theo mô hình khu công nghiệp – đô thị thông minh. Amata đã hợp tác với một đơn vị tư vấn Nhật Bản để nghiên cứu tính khả thi và quy hoạch tổng thể, đồng thời kỳ vọng nhận được sự hỗ trợ từ chính quyền TP.HCM trong xúc tiến, kết nối và hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Theo ông Kromadit, tính đến nay tại Việt Nam, Amata hiện đã thực hiện 7 dự án khu công nghiệp và khu đô thị với tổng vốn đầu tư 860 triệu USD.

Về đề xuất mới nhất của Amata, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đánh giá dự án phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp – logistics của khu vực, đồng thời giao Sở Tài chính TP.HCM làm đầu mối phối hợp, hướng dẫn doanh nghiệp làm việc với các cơ quan chức năng để rà soát quy hoạch và hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Ông Được khẳng định, với kinh nghiệm và năng lực trong phát triển các khu công nghiệp – đô thị hiện đại, dự án này sẽ góp phần thúc đẩy liên kết vùng và tạo động lực phát triển kinh tế phía Nam.

Cũng tại huyện Châu Đức cũ, tập đoàn WHA với nhiều kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp sinh thái thông minh cũng đã xúc tiến quá trình nghiên cứu để đầu tư xây dựng dự án KCN – Đô thị – Dịch vụ Châu Đức với diện tích lên đến 1.200 ha.

Theo WHA, tập đoàn hiện đang tiếp tục mở rộng kinh doanh tại Việt Nam. Bước vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm năm 2017 với dự án đầu tiên tại Nghi Lộc (Nghệ An) với quy mô gần 1.900 ha, WHA đã không ngừng tìm kiếm các địa điểm mới, và Châu Đức đã được đưa vào danh sách. WHA không ngần ngại “hé lộ” dự kiến vốn đầu tư để mở rộng tại Việt Nam trong 5 năm tính từ 2025 là ít nhất 1 tỷ USD.

Việc WHA lựa chọn Châu Đức cho thấy sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển KCN thế hệ mới tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu.

Bất động sản công nghiệp đi cùng xu hướng thu hút vốn xanh

Từ 1/7/2025, “siêu đô thị” TP.HCM mới hình thành trên cơ sở sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu để tạo ra một trung tâm phát triển đa cực chiếm khoảng 26% giá trị công nghiệp cả nước (số liệu đến năm 2024). Theo quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, TP.HCM sẽ có 105 khu chế xuất, khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 49.000 ha, là trung tâm công nghiệp hàng đầu của quốc gia.

Trong đó, khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu với lợi thế cụm cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải và định hướng phát triển rõ ràng về logistics quốc tế và công nghiệp xanh sẽ giúp khu vực tiếp tục thu hút những nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.

Trước ngày 1/7/2025, chính sách tạo nên sự khác biệt giúp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nổi bật so chính là chiến lược phát triển có chọn lọc. Tỉnh ưu tiên thu hút dòng vốn đầu tư “xanh” và đầu tư vào công nghệ cao.

Chiến lược này hướng tới tăng trưởng bền vững, phù hợp với xu hướng đầu tư toàn cầu. Việc sàng lọc các dự án đầu tư đã giúp Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tránh được các ngành công nghiệp thâm dụng tài nguyên và ô nhiễm, đồng thời thu hút các nhà đầu tư quốc tế có uy tín, sẵn sàng đầu tư vào cơ sở vật chất và công nghệ hiện đại. Định hướng này vẫn được duy trì nhằm phát huy những thế mạnh và kết quả từ các nỗ lực lâu dài suốt thời gian qua.

Khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (nay thuộc TP.HCM) có 17 khu công nghiệp đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, trong đó 13 khu đã đi vào hoạt động với diện tích hơn 9.000ha và tỷ lệ lấp đầy gần 70%. Những khu công nghiệp này không chỉ đơn thuần là nơi tập trung sản xuất, mà đang được định hình trở thành khu công nghiệp thông minh, sinh thái. Mô hình kinh tế tuần hoàn cũng được chú trọng nhằm giúp doanh nghiệp trong các KCN chia sẻ hạ tầng, tái sử dụng nguồn lực, từ đó tối ưu hóa chi phí và giảm phát thải.

Đối với cả “siêu đô thị” TP.HCM mới hiện nay, các khu chế xuất và khu công nghiệp đặt mục tiêu thu hút khoảng 21 tỷ USD vốn đầu tư trong giai đoạn 2025–2030, theo bà Cao Thị Phi Vân, Phó giám đốc Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư TP.HCM (ITPC). Trọng tâm là các lĩnh vực có hàm lượng tri thức và công nghệ cao như AI, bán dẫn, công nghệ sinh học, đô thị thông minh và năng lượng xanh và bền vững.