Cập nhật bảng giá đất sau sáp nhập

Báo Lao Động tổng hợp bảng giá đất ở đô thị của Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) sau khi sáp nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ theo quy định tại khoản 12 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương hợp nhất vào thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh.

Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí, khu vực, tuyến đường cụ thể có tên trong bảng giá đất của 3 tỉnh, thành trước khi sáp nhập sẽ áp dụng theo nguyên tắc tại vị trí, khu vực và tuyến đường cụ thể tại địa giới hành chính của 3 tỉnh trước khi sáp nhập, tương ứng địa giới hành chính của 168 đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Dưới đây là bảng giá đất tại một số khu vực của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) thuận lợi về kinh tế, xã hội, hạ tầng giao thông thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Hiện bảng giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu được áp dụng theo quy định tại Quyết định 26/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh, với chu kỳ điều chỉnh 5 năm/lần. Tuy nhiên, trên thực tế, giá đất tại các khu vực trong tỉnh lại biến động liên tục theo diễn biến thị trường, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh.

Vũng Tàu sau sáp nhập còn 4 phường: phường Vũng Tàu, phường Tam Thắng, phường Rạch Dừa và phường Phước Thắng; ghi nhận giá đất mặt tiền các tuyến đường lớn dao động từ 18,9 – 78 triệu đồng/m2, phản ánh sức hút mạnh mẽ từ du lịch biển và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.

Mức giá thấp nhất gần 19 triệu đồng/m2 nằm tại đường Nguyễn Công Trứ, đường vào Trường THCS Nguyễn Gia Thiều (P.12) (đoạn trải nhựa từ đường 2.9 đến Trường THPT liên phường 11, 12 và đoạn trải nhựa từ Trường THPT liên phường 11, 12 đến hết mặt tiền Trường THCS Nguyễn Gia Thiều).

Các khu vực thuộc đường Ba Cu, đường Hoàng Hoa Thám (P.2, P.3, phường Thắng Tam), đường Lý Thường Kiệt đoạn từ Phạm Ngũ Lão đến Lê Quý Đôn, đường Thùy Vân, đường Trưng Trắc chạm mốc 78 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các khu vực vùng ven như Long Điền, Đất Đỏ đang có giá từ 5,3 – 11,7 triệu đồng/m2, là khu vực được chú ý nhờ tiềm năng phát triển đô thị. Đặc biệt, Xuyên Mộc và Châu Đức dù hiện tại chỉ ở mức từ 1,04 – 12,7 triệu đồng/m2 nhưng được đánh giá có dư địa tăng giá cao nhờ làn sóng đầu tư vào du lịch sinh thái, công nghiệp và hạ tầng giao thông kết nối vùng. Đây là những tín hiệu tích cực cho cả người mua thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Tại Phú Mỹ rao bán các khu vực từ 2,2 – 23,7 triệu đồng/m2 phụ thuộc vào vị trí đẹp và hạ tầng giao thông thuận tiện. Mức giá cao nhất thuộc đường Độc Lập (Quốc lộ 51 cũ), trong khi đó, các tuyến đường giao thông do nhà nước quản lý chưa được xác định, có chiều rộng từ 8m trở lên có giá 2,243 triệu đồng/m2.