Đất ruộng thành nhà trọ rồi công khai rao bán

Đất ruộng thành nhà trọ, nhà xưởng tràn lan

Ghi nhận của Lao Động tại xã An Khánh cho thấy một thực tế nhức nhối khi đất ruộng bị phân lô, mua bán tiền tỉ và mọc lên hàng loạt nhà xưởng, dãy trọ, thậm chí là nhà kiên cố từ 3 – 4 tầng.

Trong vai người có nhu cầu mua đất để xây nhà cấp 4 và làm kho xưởng, phóng viên (PV) được môi giới tên Dung dẫn đi khảo sát nhiều vị trí tại khu vực gần Học viện Chính sách và Phát triển.

Ngay tại trục đường An Hạ 4, Dung chỉ tay về hai bên đường và cho biết, đây vốn là đất ruộng, nhưng nhiều năm nay đã bị biến thành các công trình xây dựng kiên cố. Nhiều hộ dân mặc nhiên dựng nhà xưởng cho thuê hoặc xây nhà ở nhiều tầng mà không gặp trở ngại nào.

Mảnh đất đầu tiên môi giới dẫn chúng tôi xem rộng 55m2, mặt tiền gần 5m. Dung giải thích đây là phần đất ruộng từng rộng 12 thước nhưng đã được tách nhỏ qua nhiều đời chủ để bán. Giá chào bán cho mảnh đất này là 1 tỉ đồng, theo lời Dung là “giá hữu nghị”, vì mức thông thường phải trên 1,2 tỉ đồng. Môi giới này quả quyết: “Xung quanh nhiều người dân đã xây rồi. Đất ruộng nhưng vẫn dựng nhà xưởng, nhà ở bình thường. Luật bất thành văn rồi, có người mất ít tiền, nhưng vẫn có người phải mất nhiều tiền hơn mới xây được”.

Theo môi giới này, năm nay tại An Khánh, nhiều người mạnh dạn xuống tiền mua đất ruộng rồi xây dựng dù đất chưa có sổ đỏ. Nhà 3-4 tầng trên đất ruộng đã trở thành hình ảnh phổ biến tại khu vực ven đô này.

Thấy PV chưa thực sự quan tâm đến mảnh đất 55m2, ngay lập tức Dung liên hệ một chủ đất khác để dẫn PV đến xem ô đất rộng hơn. Chỉ cách đó khoảng 300m, trong thôn An Hạ, người đàn ông tên Toàn (SN 1968, trú tại thôn này) đón chúng tôi trước khu đất ruộng diện tích 158m2, mặt tiền 6,8m. Để tạo sự tin tưởng, ngay khi gặp, ông Toàn chủ động đưa căn cước công dân và mời PV về nhà cho xem sổ đất ruộng để người mua kiểm tra.

Trả lời câu hỏi của PV về việc liệu có bị xử lý nếu xây dựng trái phép trên ô đất này hay không, ông Toàn tự tin khẳng định khu vực này không cần xây đêm, cũng không phải lo cơ quan chức năng kiểm tra. “Nhiều nhà xây lên rồi, có ai bị làm sao đâu. Điện nước đầy đủ, không ai cắt cả”, ông Toàn quả quyết.

Theo ông Toàn, trong ngõ này, không ít hộ dân đã xây nhà trọ ngay trên đất ruộng để cho sinh viên thuê nhờ vị trí gần Học viện Chính sách và Phát triển.

Giữa cuộc trò chuyện, cả chủ đất và môi giới tiếp tục dẫn PV vào sâu trong ngõ để xem dãy nhà mới xây. Con ngõ mà họ giới thiệu vốn là bờ ruộng cũ, nay đã được đổ trạc thải (hay còn gọi là phế thải xây dựng), san lấp để tạo lối đi.

Bên trong, hàng loạt căn nhà còn thơm mùi sơn mới. Những công trình này đều vừa hoàn thiện trong thời gian ngắn, thể hiện sự công khai bất chấp quy định.

Với ô đất 158m2 mà ông Toàn đang muốn bán, ông chào giá 15 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2,3 tỉ đồng dù đây hoàn toàn là đất ruộng, chưa có bất kỳ giấy tờ pháp lý chuyển đổi mục đích sử dụng nào. Nếu khách đồng ý mua ngay, ông sẵn sàng giảm 70 triệu đồng để lấy giá “hữu nghị”. Thấy khách hàng tiềm năng còn do dự, môi giới Dung khuyên rằng, nếu đã mua rồi thì có thể xây một phần để ở còn một phần làm phòng trọ cho thuê để tối ưu diện tích và thu nhập.

Còn ông Toàn tiết lộ: “Xây thì không khó. Việc này tế nhị, nhưng có đầu mối lo hết. Nếu chỉ xây 1 tầng và 1 tum thì xây ban ngày cũng không phải mất đồng nào. Chú bảo kê cho”.

Chiêu “đón đầu” thị trường bất động sản bằng vi phạm

Môi giới Dung cũng cho biết, khu An Hạ 4 vẫn còn nhiều quỹ đất ruộng và đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Dung dẫn chứng trường hợp khu đất dịch vụ Dương Nội, nơi giá bán tăng từ 100 triệu đồng/m2 lên 250 triệu đồng/m2 chỉ trong một năm để thuyết phục người mua “đón đầu”.

Trong khi hoạt động phân lô, bán nền và xây dựng trái phép tại An Khánh diễn ra rầm rộ, giữa tháng 7.2025, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các xã, phường, trong đó có An Khánh phải xử lý dứt điểm vi phạm quản lý đất đai sau khi nhận được báo cáo từ Công an TP.

Thành phố yêu cầu tổ chức thanh tra, kiểm tra toàn diện, đồng thời yêu cầu UBND cấp xã phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND TP Hà Nội về công tác quản lý trật tự xây dựng tại địa phương.

Chính quyền cơ sở đã được chỉ đạo tăng cường kiểm tra công vụ, xử lý nghiêm các vi phạm và thực hiện kiểm tra định kỳ để phát hiện, ngăn chặn vi phạm trật tự xây dựng. Tuy nhiên, như đã ghi nhận, tình trạng mua bán, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp vẫn diễn ra công khai. Những công trình kiên cố tiếp tục mọc lên trên đất ruộng, gây bất bình đẳng trong quản lý và tiềm ẩn rủi ro cho người mua.