Đồng Nai: Những khu đất đấu giá hoài không ai tham gia, có thoát ế khi kế hoạch mới kích hoạt?

Đấu giá đất Đồng Nai gặp khó từ quy định mới và thị trường bất động sản trầm lắng

Tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu thu ngân sách 21.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025.

Từ đầu năm đến nay, địa phương đã có kết quả tích cực nhưng thời gian trong năm còn ít, tạo sức nóng lớn lên các sở ngành và Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh.

Ông Mai Phong Phú, Phó Giám đốc phụ trách Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, hiện các đơn vị đang tập trung tháo gỡ khó khăn, hoàn tất hồ sơ pháp lý và tổ chức đấu giá các khu đất còn lại theo kế hoạch mới ban hành.

Theo kế hoạch số 79/KH-UBND ngày 5/3/2025, tỉnh giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất đấu giá 37 khu đất.

Tính đến ngày 31/10, trung tâm đã ban hành 23 phương án và tổ chức thành công 3 phiên đấu giá tại xã Bình An và phường Tam Hiệp, thu hơn 6.743 tỷ đồng, cao hơn 198 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Tuy nhiên, công tác đấu giá vẫn gặp nhiều khó khăn. Thay đổi chính sách khi mô hình chính quyền 2 cấp vận hành từ ngày 1/7/2025, cùng Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và 226/2025/NĐ-CP, buộc nhiều hồ sơ phải sửa đổi, kéo dài thời gian.

Thị trường bất động sản vẫn trầm lắng khiến một số khu đất nhiều lần đấu giá nhưng không có nhà đầu tư, như cụm công nghiệp Long Giao và khu đất thuộc cụm công nghiệp gốm sứ Tân Hạnh.

Một số khu đất khác chưa hoàn tất bồi thường, thu dọn cây cao su hoặc quy hoạch 1/500 chưa xong, chưa thể đưa ra thị trường.

Ông Mai Phong Phú nhấn mạnh, Trung tâm cam kết đẩy nhanh thời gian đấu giá các khu đất còn lại, nỗ lực đưa ra đấu giá tiếp khu đất Cụm Công Nghiệp Long Giao và khu đất 2,2 ha tại Long Khánh. Đồng thời, Trung tâm cũng đề xuất tỉnh tiếp tục chỉ đạo quyết liệt và tăng kiểm tra tiến độ từng khu đất để gỡ vướng ngay khi phát sinh.

Đấu giá đất Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành thủ tục và tăng tốc thu ngân sách cuối năm

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho biết, năm 2025, công tác đấu giá quyền sử dụng đất tiếp tục là nhiệm vụ trọng tâm nhằm tăng nguồn thu ngân sách, đáp ứng mục tiêu tăng trưởng 2 con số và phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp.

Tính đến nay, Đồng Nai đã thông báo đấu giá 7 khu đất. Trong đó, 3 khu đấu giá thành công, thu 6.743 tỷ đồng. UBND tỉnh cho biết Cục Thuế tỉnh đã ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho 2 khu đất tại xã Bình An, nhưng Thuế cơ sở 3 chưa ban hành thông báo đối với thửa đất số 197, chậm 16 ngày so với quy định.

Ba khu khác, gồm 2 khu tại cụm công nghiệp gốm sứ Tân Hạnh và khu đất tại cụm công nghiệp Long Giao, đã thông báo nhưng không có đơn vị tham gia. Một khu đất dự án du lịch sinh thái núi Chứa Chan dự kiến đấu giá trong tháng 11 với giá khởi điểm 2.678 tỷ đồng.

Ngày 31/10, UBND tỉnh ban hành kế hoạch số 156/KH-UBND thay thế kế hoạch trước đó.

Trung tâm Phát triển Quỹ đất được giao trọng tâm đấu giá 5 khu đất ưu tiên gồm: Khu đô thị thương mại dịch vụ 51,65ha tại phường Trấn Biên; khu đất 14ha thu hồi của Công ty CP Tập đoàn Tân Mai tại Trấn Biên; khu đất 2,74ha thu hồi của Công ty CP Đồng Tiến tại phường Tam Hiệp; khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề 102ha tại xã Phước An; và khu đất 1,9ha thu hồi của Công ty Xăng dầu Đồng Nai tại Trấn Biên.

Dự kiến trong tháng 12, các thủ tục pháp lý sẽ hoàn tất và 5 khu đất này được tổ chức đấu giá, tổng giá khởi điểm dự kiến 16.160 tỷ đồng.

UBND tỉnh cho biết, nếu thành công, tổng nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 ước đạt 25.581 tỷ đồng, vượt mục tiêu 21.000 tỷ đồng.

Để hoàn thành mục tiêu ngân sách, UBND tỉnh chỉ đạo Cục Thuế tỉnh chỉ đạo Thuế cơ sở 3 nhanh chóng ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất đối với thửa đất số 197, phối hợp Trung tâm Phát triển Quỹ đất xử lý các khu đất sau đấu giá.

Trung tâm Phát triển Quỹ đất phối hợp các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn tất thủ tục pháp lý và tổ chức đấu giá 5 khu đất đúng kế hoạch, với sự phối hợp tích cực của các sở, ngành và đơn vị liên quan, lãnh đạo UBND tỉnh đề nghị.