Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
Khu đất vàng được gia hạn sử dụng 24 tháng nhưng vẫn “bất động”
Ngày 11/5/2023, UBND thành phốHải Phòngban hành Quyết định số 1255/QĐ-UBND, chấp thuận gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng cho Công ty TNHH Chiyoda Việt Nam tại phường Vĩnh Niệm (nay là phường Lê Chân). Theo đó, thời hạn gia hạn kết thúc vào ngày 11/5/2025.
Lô đất được gia hạn có diện tích 12.543,9 m², mục đích sử dụng đất là xây dựng lô A thuộc Dự án phát triển Khu đô thị ven sông Lạch Tray.
Trong quyết định, UBND thành phố yêu cầu nhà đầu tư sử dụng đất đúng mục đích và khẩn trương đưa đất vào sử dụng theo đúng cam kết. Trong quyết định còn nêu rõ, hết thời hạn được gia hạn mà không đưa đất vào sử dụng (chưa hoàn thành xây dựng theo đúng dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận) thì nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định, Công ty TNHH Chiyoda không được bồi thường.
Ghi nhận của VietnamFinance vào cuối tháng 11/2025 cho thấy, toàn bộ khu đất vẫn quây tôn kín, cỏ mọc um tùm, không có bất kỳ hạng mục thi công nào, trái ngược với tiến độ và cam kết sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước.
Được biết, khu đất này nằm tại vị trí được đánh giá đắc địa của phường Lê Chân, bao quanh là nhiều dự án nhà ở thương mại đã và đang triển khai với mức giá tham khảo khoảng 40 triệu đồng/m² như Hoang Huy Rose Residence; dự án Sentosa khoảng 40 triệu đồng/m²; dự án chung cư Minato,…
Điều chỉnh giảm chiều cao công trình
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, khu đất xây dựng lô A thuộc Dự án phát triển Khu đô thị ven sông Lạch Tray được cấp Giấy chứng nhận đầu tư cấp lần đầu ngày 26/12/2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 9/6/2015.
Theo giấy chứng nhận đầu tư ban đầu, dự án gồm tòa nhà cao 26 tầng + 1 tầng hầm (chiều cao 95,8 m), 790 căn hộ, tổng vốn đầu tư 1.370 tỷ đồng, tiến độ hoàn thành dự kiến tháng 7/2024.
Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lô đất có diện tích là 12.543,9 m², thời hạn sử dụng đất đến ngày 26/12/2063, hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.
Ngày 7/10/2022, Công ty TNHH Chiyoda đề nghị điều chỉnh quy mô dự án: Giảm chiều cao công trình từ 26 tầng xuống 21 tầng; Giảm số căn hộ từ 790 xuống 690 căn; Giảm diện tích công trình ngầm từ 11.370 m² xuống còn 1.011 m².
Cuối tháng 12/2023, UBND quận Lê Chân phê duyệt quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 đối với lô đất CT3 thuộc Khu đô thị ven sông Lạch Tray. Theo thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500 lô A Dự án Khu đô thị Ven sông Lạch Tray, dự án bao gồm nhà chung cư cao 21 tầng và 1 tầng ngầm Công trình xây dựng trên diện tích 4.966,99 m²; Phần đất hạ tầng kỹ thuật (giao thông nội bộ, sân bãi, công trình kỹ thuật): 4.777 m²; Dự kiến số lượng căn hộ: khoảng 690 căn.
Liên quan đến lô đất này, ngày 12/5/2025, UBND thành phố Hải Phòng đã phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất là thuê đất tại lô đất này là 114,169 triệu đồng/m2 đối với 4.966,99m2 và 8,36 triệu đồng đối với diện tích 7.496,91m2 cho cả thời gian thuê là 39,82 năm.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Chiyoda được đăng ký lần đầu tháng 12/2013, vốn điều lệ là 274 tỷ đồng, chủ sở hữu là Chiyoda LLC (trụ sở chính Nhật Bản).
Hải Phòng mạnh tay chủ đầu tư ôm đất
Thời gian gần đây, thành phố Hải Phòng có nhiều biện pháp cứng rắn đối với nhiều dự án chậm triển khai.
Mới đây, UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai. Được biết lý do thu hồi là do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024 (trước đây là điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013).
Trước đó, ngày 29/12/2022, thành phố Hải Phòng đã ban hành quyết định thu hồi 1,3ha đất ‘kim cương’ tại ngã tư Big C do Công ty TNHH Du lịch và Đầu tư EIE làm chủ đầu tư do chưa đưa đất vào sử dụng.
Một trường hợp khác là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Duy Hưng được giao gần 10.000m2 đất cùng thời kỳ với khu đất của Công ty EIE. Tuy nhiên do nhiều năm không đầu tư dự án, mặc dù đã được gia hạn giãn hoãn tiến độ, doanh nghiệp vẫn không chấp hành, buộc cơ quan chức năng phải tiến hành cưỡng chế thu hồi đất vào tháng 3/2022.
Nguồn: https://vietnamfinance.vn/hai-phong-manh-tay-voi-dn-om-dat-khu-dat-vang-12ha-van-nhieu-nam-dat-dong-d136806.html