Hải Phòng: Nhiều hồ sơ mua NƠXH thiếu trung thực, không đúng đối tượng

Thanh tra thành phố Hải Phòng vừa ban hành Kết luận thanh tra về việc chấp hành các quy định của pháp luật trong quá trình triển khai 4 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, gồm các dự án tại 384 Lê Thánh Tông, 39 Lương Khánh Thiện, Tổng kho 3 Lạc Viên (142 Lê Lai) và khu chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Đồng, quận An Dương.

Khi thanh tra đối tượng mua căn hộ, Thanh tra đã chỉ ra nhiều trường hợp kê khai sai thu nhập, sai nơi làm việc, thiếu trung thực trong hồ sơ. Đáng chú ý, đây là điều kiện quan trọng để xác định các đối tượng này đủ kiện kiện mua NƠXH hay không?

Cụ thể, qua thanh tra, cơ quan chức năng xác định có 14 trường hợp đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội nhưng hồ sơ kê khai, xác nhận không đảm bảo đúng thực tế và không phù hợp với quy định pháp luật. Đối với các trường hợp này, Đoàn Thanh tra kiến nghị chủ đầu tư thực hiện thanh lý hợp đồng, hoàn trả khoản tiền người mua đã nộp và tiếp nhận lại căn hộ, nhằm đảm bảo chính sách nhà ở xã hội được thực thi đúng đối tượng thụ hưởng.

Một nội dung đáng chú ý trong kết luận là tình trạng kê khai sai nơi làm việc và sai thu nhập, trong đó có sự tham gia xác nhận của một số doanh nghiệp môi giới và dịch vụ bất động sản.

Tại dự án nhà ở xã hội số 384 Lê Thánh Tông, Thanh tra thành phố phát hiện 4 cá nhân được Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ CDT Homes xác nhận về điều kiện thu nhập nhưng thực tế không làm việc tại doanh nghiệp này. Trong đó, trường hợp bà Cao Thị Lệ Thanh được xác nhận thu nhập từ CDT Homes, nhưng qua xác minh cho thấy bà đang làm việc tại Chi nhánh Ngân hàng Indovina Hải Phòng và thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân liên tục trong các năm 2022, 2023 và 2024.

Không chỉ riêng CDT Homes, kết luận thanh tra còn ghi nhận nhiều hồ sơ khác có xác nhận thu nhập từ các doanh nghiệp như DHP Land, Dịch vụ Thương mại Bắc Hải Phòng, Sunvina, Công nghiệp và Làm sạch Hoa Phượng, Phương Nam Holding, Xây dựng và Thương mại và Đầu tư Thiên Định…, song thực tế người kê khai không làm việc tại các đơn vị này.

Tương tự, ông Đỗ Hoàng Hưng ang kê khai và nộp thuế tại Bệnh viện Đại học Y Hải Phòng với hệ số lương là 3,00 nhưng kê khai hồ sơ mua nhà là lao động tự do.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ CDT Homes là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực phân phối bất động sản tại Hải Phòng, từng tham gia vào việc phân phối một số dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên địa bàn. Tương tự, Công ty TNHH DHP Land cũng là một doanh nghiệp môi giới bất động sản có tham gia phân phối các dự án nhà ở xã hội tại thành phố.

Không chỉ sai lệch về nơi làm việc, nhiều hồ sơ còn thể hiện sự sai lệch đáng kể về mức thu nhập so với dữ liệu của cơ quan thuế và cơ quan sử dụng lao động. Cụ thể, Ông Lưu Quang Tùng làm việc tại Trung tâm Đăng kiểm XCG và xác nhận lương dưới 15 triệu nhưng thu nhập chịu thuế năm 2024 là 428 triệu đồng/ năm (bình quân là 35,7 triệu đồng/tháng); Bà Bùi Thị Thu Hằng có hồ sơ xác nhận thu nhập tại Bệnh viện y học cổ truyền với mức lương là 11,3 triệu đồng nhưng thực tế khi xác minh tại nơi làm việc và thuế là trên 15 triệu đồng.

Ngoài 14 trường hợp vi phạm đã được xác định rõ, Thanh tra thành phố cũng chỉ ra thêm 25 trường hợp khác đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội nhưng hồ sơ còn nhiều điểm chưa thống nhất, thiếu chính xác hoặc có dấu hiệu chưa trung thực, đặc biệt liên quan đến điều kiện thu nhập và tình trạng sở hữu bất động sản. Các trường hợp này được yêu cầu bổ sung, làm rõ hồ sơ. Trường hợp sau rà soát xác định không đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội, hợp đồng mua bán sẽ phải bị thanh lý theo quy định tại khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023.

Trong đó trường hợp bà Nguyễn Tuệ Tâm được Công ty cổ phần Cộng đồng Bất động sản Recbook xác nhận điều kiện thu nhập trong hồ sơ mua nhà, nhưng cơ quan thuế thành phố Hải Phòng xác nhận bà đang làm việc tại một viện nghiên cứu môi trường.

Khi kiểm tra tình trạng sử dụng căn hộ sau khi bàn giao tại dự án 384 Lê Thánh Tông, Đoàn Thanh tra đã tiến hành kiểm tra thực tế tại tòa CT1, tại 40 căn hộ đã bàn giao (tính đến ngày 31/5/2025). Kết quả kiểm tra cho thấy: trong 40 căn hộ được kiểm tra, có 9 căn hộ đang được sử dụng đúng bởi người mua theo hợp đồng; 5 căn hộ do người khác sử dụng, không phải người đứng tên hợp đồng mua bán mà là người thuê lại; 26 căn hộ còn lại đóng cửa tại thời điểm kiểm tra, không xác định được tình trạng sử dụng thực tế.