Những khu vực giá đất nền tăng mạnh nhất trong hơn 1 năm qua

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tính từ tháng 1.2024 đến nay, Hòa Bình là địa phương ghi nhận mức tăng giá đất nền mạnh nhất khu vực miền Bắc, với mức tăng tới 67%. Đặc biệt, mặt bằng giá tại Hòa Bình vẫn giữ vững đỉnh thiết lập từ tháng 3.2025,dù sức cầu có dấu hiệu giảm trong thời gian gần đây.

Xếp sau là Hưng Yên, với mức tăng 59% so với đầu năm 2024 và không biến động trong suốt quý II. Vị trí giáp ranh Hà Nội, cùng với các dự án hạ tầng lớn đang triển khai, được đánh giá là yếu tố hỗ trợ giá tại khu vực này.

Vĩnh Phúc và Bắc Giang lần lượt ghi nhận mức tăng giá 47% và 39% sau hơn một năm. Trong đó, Vĩnh Phúc tiếp tục tăng thêm 14% kể từ sau đỉnh tháng 3. Bắc Giang có điều chỉnh giảm nhẹ 7%, nhưng nhìn chung vẫn duy trì mặt bằng cao hơn nhiều so với đầu năm ngoái.

Một số địa phương khác như Bắc Ninh tăng 20%, Quảng Ninh tăng 12% so với đỉnh, còn Hải Phòng gần như đi ngang.

Dù giá vẫn neo ở mức cao, nhưng mức độ quan tâm đến đất nền tại nhiều địa phương đã giảm trong tháng 5.2025. Hà Nội giảm mạnh nhất, tới 15% so với tháng trước, trong khi toàn miền Bắc giảm 5%.

Tuy nhiên, xét trong 5 tháng đầu năm, mức độ quan tâm tại các địa phương giáp ranh Hà Nội vẫn cao hơn so với cùng kỳ 2024. Bắc Ninh dẫn đầu với mức tăng 43%, Hưng Yên tăng 38%, Bắc Giang tăng 36%, Vĩnh Phúc tăng 11%, Hòa Bình tăng 8%. Riêng Quảng Ninh giảm 4%, Hải Phòng không thay đổi.

Anh Trần Đức Hưng – một môi giới đất nền tại khu vực Hòa Bình và Vĩnh Phúc – cho biết, so với giai đoạn đầu năm, lượng khách hỏi mua đất nền đã giảm rõ rệt. Nhiều người chuyển sang tâm lý quan sát, chờ điều chỉnh giá hoặc cập nhật thông tin quy hoạch sau khi sáp nhập đơn vị hành chính.

Theo anh Hưng, đây cũng là thời điểm nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng. “Mặt bằng giá đã bị đẩy lên khá cao trong quý I, nên việc đầu tư, lướt sóng ngắn hạn, rủi ro là rất lớn. Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, không còn dễ mua dễ bán như trước”, anh Hưng nói.

Phân tích diễn biến thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định, sau giai đoạn tăng nóng, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại với các phân khúc có thanh khoản tốt hơn như chung cư. Tuy vậy, những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, công nghiệp, đô thị vẫn giữ được sức hút về dài hạn.