Cập nhật bảng giá đất tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập

Ngày 21.7.2025, UBND tỉnh Đồng Nai có Công văn 1271/UBND-KTNS về việc áp dụng Bảng giá đất kể từ ngày 1.7.2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận tiếp tục áp dụng Bảng giá đất đã được ban hành tại từng địa phương trước khi sáp nhập, cụ thể:

Bảng giá đất của tỉnh Đồng Nai (cũ) tại các Quyết định: số 56/2022/QĐ-UBND ngày 19.12.2022, số 24/2023/QĐ-UBND ngày 23.5.2023 và số 86/2024/QĐ-UBND ngày 27.12.2024.

Bảng giá đất của tỉnh Bình Phước (cũ) tại Quyết định 18/2020/QĐ-UBND ngày 12.8.2020 và Quyết định 52/2024/QĐ-UBND ngày 27.12.2024.

Thời điểm áp dụng kể từ ngày 1.7 đến hết ngày 31.12.2025.

Tại bảng giá đất tỉnh Đồng Nai (cũ), phường Biên Hòa bao gồm phường Tân Hạnh, phường Hóa An, phường Bửu Hòa, phường Tân Vạn là những khu vực trung tâm của thành phố nên có giá đất ở cao hơn so với các phường khác. Mức giá dao động từ 5 – 40 triệu đồng/m2.

Một số tuyến đường như đường Hà Nam (từ Quốc lộ 51 đến hết ranh thửa đất số 141, tờ BĐĐC số 82 về bên phải và hết ranh thửa đất số 8, tờ BĐĐC số 82 về bên trái, phường Tam Phước), đường Phước Tân – Giang Điền, đường Hàm Nghi (từ Quốc lộ 51 đến hết ranh thửa đất số 7, tờ BĐĐC số 45 về bên phải và hết ranh thửa đất số 199, tờ BĐĐC số 30 về bên trái, phường Tam Phước) có giá từ 5 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, đường 30 tháng 4 đoạn từ đường Cách mạng tháng 8 đến ngã năm Biên Hùng (giáp đường Hưng Đạo Vương) và đoạn từ ngã năm Biên Hùng đến hết ranh giới Trung tâm Giao dịch Bưu chính Viễn thông giao dịch trong ngưỡng 35-40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thị trấn Long Thành (cũ – nay là xã Long Thành) có mức giá “mềm hơn” từ 4,6 – 26 triệu đồng/m2. Mức giá rao bán thấp nhất nằm tại đường Hoàng Tam Kỳ (từ đường Hoàng Minh Châu đến đường liên xã An Phước – xã Long Thành). Mức giá cao nhất thuộc về đường Lê Duẩn (Quốc lộ 51A cũ) đoạn từ đường Trần Phú đến đường Lý Tự Trọng chạm mốc 26 triệu đồng/m2.

Phường Long Khánh niêm yết giá đất ở đô thị chỉ từ 1,2 – 13 triệu đồng/m2.

Với 2,3 triệu đồng/m2, người mua có thể lựa chọn các khu vực như đường Võ Văn Tần, đường Ruộng Tre – Thọ An (từ đường Hàm Nghi đến Đường tổ 1 ấp Ruộng Tre (xã Bảo Quang) đi tổ 23 khu phố Ruộng Lớn (phường Bảo Vinh), đường tổ 1 ấp Ruộng Tre (xã Bảo Quang) đi tổ 23 khu phố Ruộng Lớn (phường Bảo Vinh),… Đường Hùng Vương là nơi có mức giá cao nhất, đặc biệt là đoạn từ đường Cách Mạng Tháng 8 đến đường Lý Thái Tổ, người mua cần bỏ ra 13 triệu đồng/m2.

Xã Dầu Giây đưa ra thị trường mức giá từ 3,2 – 7,6 triệu đồng/m2. Trong khi, mức giá thấp nhất khu vực nằm tại đường Sông Nhạn – Dầu Giây (từ ranh thị trấn Dầu Giây đến Đường tỉnh 769) – Khu phía Tây thì mức giá đỉnh tọa lạc tại đường Quốc lộ 1 đoạn từ ranh thị trấn Dầu Giây (ranh phía Bắc Quốc lộ 1) đến ngã tư Dầu Giây.

Giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước (cũ) ban hành kèm theo Quyết định 18/2020/QĐ-UBND, những khu vực có mức giá đất bán cao nhất và thấp nhất được xác định như sau:

Khu vực có mức giá đất bán cao nhất:

Phường Đồng Xoài có giá đất ở mặt tiền tại các tuyến đường chính cao nhất, đơn cử là đoạn đường Quốc Lộ 14 (ngã tư Đồng Xoài đến đường Đồng Khởi) được định giá tới 65 triệu đồng/m2.

Một số tuyến đường trọng điểm khác trong phường Đồng Xoài cũng có giá cao trên 30-40 triệu đồng/m2.

Khu vực có mức giá đất bán thấp nhất chủ yếu là các vùng nông thôn, xã xa trung tâm thuộc các phường.

Khu vực vùng sâu vùng xa, có vị trí cách biệt so với các trung tâm hành chính, thị xã, thành phố, nơi đường giao thông nhỏ hẹp hoặc chưa được đầu tư nhiều.

Mức giá đất ở những khu vực này có thể chỉ từ khoảng 1,8 – 2 triệu đồng/m2.

Ví dụ rõ ràng của các địa bàn có giá đất thấp là các xã vùng ven và các tuyến đường nhỏ trong các huyện, như một số xã Bù Gia Mập, Bù Đăng, phường Phước Long và các vùng xa khác chưa phát triển mạnh về hạ tầng giao thông và đô thị hóa.